丸の内3-1の新たなプロジェクトとは？詳細や注目ポイントも紹介

丸の内3－1プロジェクトの概要

東京都千代田区丸の内三丁目に位置する「国際ビル」と「帝劇ビル」の建て替え計画である「丸の内3－1プロジェクト」は、三菱地所株式会社、東宝株式会社、公益財団法人出光美術館の3者が共同で進める大規模再開発事業です。

このプロジェクトでは、敷地面積約9,900㎡に、地上29階、地下4階、高さ約155m、延床面積約176,000㎡の超高層ビルを新設する計画です。

主な用途として、6階から29階にオフィス、4階に出光美術館、地下1階から2階に帝国劇場と商業施設を配置し、完成は2030年度を予定しています。

このプロジェクトは、歴史的な31m（百尺）の軒線を継承しつつ、高層部をセットバックすることで、低層部との連続性を確保しています。また、皇居外苑への眺望を活かした低層屋上テラスを整備し、都心の豊かな緑を享受できる空間を提供する計画です。

さらに、東京メトロ有楽町線「有楽町駅」や都営三田線「日比谷駅」との接続を強化し、地下通路の整備により、大手町・丸の内・有楽町エリアの地下歩行者ネットワークを拡充する予定です。

このように、丸の内3－1プロジェクトは、オフィス、文化施設、商業施設が一体となった複合施設として、東京の国際競争力向上と文化発信の拠点となることが期待されています。

プロジェクトの主要施設とその特徴

丸の内3-1プロジェクトは、多彩な施設を備えた複合ビルとして計画されています。以下に、主要施設とその特徴をご紹介します。

オフィスエリア

6階から29階にかけて、皇居外苑を望む高層オフィスが配置されます。これらのオフィスは、最新の環境性能を備え、快適な業務空間を提供することを目指しています。

帝国劇場の再整備

地下1階から2階にかけて、帝国劇場が再整備されます。新たな設計者として建築家の小堀哲夫氏が起用され、座席数は約1,800席を維持する予定です。ロビーホワイエの社交機能を強化し、観劇の裾野を広げることを目指しています。

出光美術館の再配置

4階には、出光美術館が再配置されます。展示エリアの拡大を通じて、東洋・日本古美術の魅力を国内外に発信する計画です。

以下に、主要施設の配置と特徴を表にまとめました。

これらの施設は、丸の内エリアの新たなランドマークとして、多様なニーズに応える空間を提供することが期待されています。

環境性能とサステナビリティへの取り組み

丸の内3-1プロジェクトは、持続可能な都市開発を目指し、最先端の環境技術とサステナビリティへの取り組みを積極的に推進しています。以下に、その具体的な施策をご紹介します。

まず、オフィス部分では、一次エネルギー消費量を50%以上削減する「ZEB Ready」基準の達成を予定しています。これにより、省エネルギー性能が大幅に向上し、環境負荷の低減と快適な室内環境の両立が実現されます。具体的な省エネ技術として、高効率な空調システムや最新の断熱技術、自然光を活用した照明設計などが導入される予定です。

さらに、建築物の環境性能を総合的に評価する「CASBEE（建築環境総合性能評価システム）」において、Aランクの取得を目指しています。CASBEEは、省エネルギー性能や環境負荷の低減、居住者の快適性などを総合的に評価するシステムであり、高い評価を得ることで、建物の環境性能の高さが証明されます。

また、東京都が定める「建築物環境計画書制度」においても、高評価を目指しています。この制度では、エネルギーの使用の合理化や資源の適正利用、自然環境の保全、ヒートアイランド現象の緩和など、建築物の環境配慮の取り組みが評価されます。特に、断熱性能や省エネ性能において最高水準の評価を目指し、環境負荷の低減に努めています。

これらの取り組みを通じて、丸の内3-1プロジェクトは、持続可能な都市開発のモデルケースとして、環境負荷の低減と快適な都市空間の提供を両立させることを目指しています。

交通アクセスと周辺環境との連携

丸の内3-1プロジェクトは、交通アクセスの向上と周辺環境との調和を重視した計画が進められています。

まず、最寄り駅との接続計画として、東京メトロ有楽町線「有楽町駅」および都営三田線「日比谷駅」との地下通路が整備されます。これにより、地下鉄改札を出た瞬間から街の雰囲気を感じられる空間が創出され、利用者にとって快適な動線が提供されます。さらに、新たにJR「有楽町駅」の東西を結ぶ地下通路が整備され、大手町・丸の内・有楽町エリアの地下歩行者ネットワークが一層拡充されます。これにより、都心部や臨海地域の地下鉄との乗り換え利便性も向上し、訪れる人々にとってより便利なアクセス環境が実現します。

次に、低層部の商業施設の配置と丸の内仲通りとの連携による賑わい創出計画についてです。低層部には、食やショッピングを楽しめる施設が設けられ、訪れる人々の建物内での滞在価値が高められます。これにより、丸の内から有楽町へとつながる賑わいが生み出され、エリア全体の活性化が期待されます。

さらに、低層屋上テラスの設置計画と皇居外苑の眺望を活かした空間の提供についてです。歴史的な31m（百尺）の軒線を継承し、高層部は一定のセットバックを行うことで低層部の既存の軒線との連続性が確保されます。また、皇居外苑への眺望を活かした低層屋上テラスが整備され、都心の豊かな緑を享受できる自然と調和した空間が提供されます。

これらの取り組みにより、丸の内3-1プロジェクトは交通アクセスの利便性向上と周辺環境との調和を実現し、訪れる人々にとって魅力的な空間を提供することが期待されます。

まとめ

丸の内3－1プロジェクトは、オフィス・商業施設・劇場・美術館が融合する大規模な複合開発です。環境性能やサステナビリティにも徹底して取り組んでおり、ZEB Ready基準やCASBEE高ランク取得を目指しています。駅や商業施設との連携強化により、訪れる人々に快適で魅力的な空間を提供します。歴史ある帝国劇場の再整備や美術館の拡充も予定されており、多様なニーズに応える最新プロジェクトです。