芝浦ツインタワーの商業施設が9月開業！店舗や見どころ最新情報を紹介

商業施設が9月に開業するTOWER Sの全体像

TOWER Sは、野村不動産とJR東日本が推進する大規模複合開発「BLUE FRONT SHIBAURA（ブルーフロント芝浦）」の南棟として、2025年3月に竣工しました。ホテル、オフィス、商業施設が段階的に開業し、9月1日に商業フロアの開業を迎えることで、全体開業となります。ホテルは7月1日にオープンし、8月にはオフィスの入居がスタートする流れです。リズムよく続く開業スケジュールが、期待感を高めています。

1～3階の商業エリアには、約40店舗が出店予定です。そのうち飲食店舗が約7割を占め、計29店舗が配置されます。施設の広さは約1,000坪、770席規模（屋内約540席／屋外約230席）が設けられ、エリアのにぎわいを支える、地域のコミュニティハブとしての役割も期待されています。

以下はTOWER S商業施設の構成概要です。

このように、TOWER Sは商業施設のみにとどまらず、ホテルやオフィスと連携した複合的な魅力に満ちた施設です。まちの新たなにぎわい拠点となる“まちのコミュニティハブ”を目指しており、今後の展開にも注目です。

開業当日の商業施設の規模と構成の特徴

「TOWER S」の1～3階に広がる商業施設は、オールデイダイニング形式を基本に据え、朝から夜までいつでも利用できるスタイルです。営業時間は平日7時～23時、土曜は9時～23時、日曜祝日は9時～22時と、ライフスタイルに合わせた柔軟な設計となっています。

座席数は全体で約1,000席に達し、うち約230席は開放的なテラス席。屋内には約540席があり、ゆったりと空間を楽しめる構成になっています。

また、1階の「GREEN DINING HALL」と2階の「CANAL DINING HALL」という2つのダイニングホールを展開。フードコート形式を採用し、モバイルオーダーで注文できる自由度の高いスタイルを導入しています。さらに、夕方以降はスタッフが提供するレストラン方式に切り替わるゾーンも設けられ、利用シーンに応じてリズムを変えられる心地よさがあります。

こうした規模と構成は、オフィスワーカーだけでなく地域住民にも親しまれる「まちのコミュニティハブ」としての役割を強く意識しています。早朝の静かな時間帯から、夜の落ち着いたディナータイムまで、リズミカルな利用が叶う空間です。

芝浦ツインタワーと街をつなぐ周辺環境整備

まず注目したいのが、浜松町駅と芝浦エリアをスムーズに接続する緑あふれる歩行者空間「GREEN WALK（グリーンウォーク）」です。2025年3月5日に浜松町駅南口からプロジェクト南側までの区間が開通しました。植栽や水景を配し、“都市自然浴”を楽しめるアプローチとして設計されており、一部には水素エネルギーを活用した照明・水景設備も導入されています。

そして、プロジェクト敷地北側には、港区立新浜公園が再整備され約1,670㎡の広さで誕生。芝生広場に加え、動かすと光るキネティック遊具や遊歩道、水辺の東屋など、誰もがくつろげる親水・緑地空間として整備されています。

さらに都市空間と水辺をつなぐ舟運ネットワークの構築にも動きがあります。芝浦運河や周辺のウォーターフロントとの連携により、船着場の整備や舟運イベントの開催など、水辺へのアクセス性を高める取り組みが進行中です。湾岸地域との回遊性を目指す都市づくりの一環として、舟運の活性化も図られています。

表に、整備された周辺環境要素をわかりやすくまとめました。

このように、芝浦ツインタワーのまわりでは、緑と水辺を活かした都市のつながりが丁寧に整備されており、訪れる人々の日常に自然と豊かさをもたらします。

地域の回遊性向上と都市コンテクストの意味合い

ブルーフロント芝浦（芝浦プロジェクト）は、ベイエリアと都心を「つなぐ“まち”」として構想され、地域の回遊性向上や都市文脈への配慮が重要な意義を持ちます。まず、名称の由来に込められたように、“東京のベイエリアをつないでいく”ことを核に、日の出ふ頭や芝浦運河など水辺を結ぶことで、都市と水辺のリンクを強化しています。この展開により、湾岸からの都市への回遊ルートを創出し、地域の魅力を高めることが狙いです。

また、延床面積約55万㎡におよぶ大規模複合開発によって、商業施設・オフィス・ホテル・住宅を一体とした多機能拠点を形成。その規模は都心部でも希少なスケールであり、エリア全体の活性化だけでなく、都市の再構築にも寄与します。立地の特性を活かし、回遊性に優れた回遊軸を形成することで、多様な目的を持つ訪問者を自然な動線で誘導するデザインと整備がなされています。

さらに「TOKYO & NATURE」という理念に基づく都市‐自然融合コンセプトも注目すべきポイントです。水辺や緑、オープンスペースを生かした商業施設やテラス空間により、都市滞在中でも自然とつながる豊かな体験を提供しています。この設計により、訪れた誰もが快適に過ごせる“まちのリビングルーム”としての機能を持たせつつ、都市の回遊性と居心地のよさを両立しているわけです。

以下に、都市回遊・スケール・コンセプトの観点から特徴を整理しました。

このように、ブルーフロント芝浦は「地域の回遊性向上」と「都市コンテクストへの明確な位置づけ」を両立することで、都市生活に自然との調和を感じさせる新たな仕掛けを提供しています。そして、人が自然と都市を行き来しやすくなることで、地域の豊かな体験を創出し、都市の価値を引き上げています。

まとめ

芝浦ツインタワーの商業施設が9月に大規模オープンすることで、地域の新たな賑わい拠点となることが期待されています。約40店舗が集まる多様なショップや、朝から夜まで便利に利用できるオールデイダイニング、自然豊かな周辺環境と一体となった街づくりが大きな特徴です。都心とベイエリアを結ぶランドマークとして、地域全体の利便性と魅力もさらに高まります。最新情報をもとに街がどのように変化していくのか、ぜひご注目ください。